项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市坡头区海东快线与麻贯路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期24 个工作日

工程面积100 ㎡

综合单方造价547 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

26.1%

26.1% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

地面瓷砖铺贴(600×600)

22.6%

22.6% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

石膏板平顶吊顶

12.3%

12.3% 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

监控安防系统

10.4%

10.4% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

墙面批灰打磨

8.8%

8.8% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

给排水系统改造(包工包料)

6.8%

6.8% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

木饰面护墙板

6.7%

6.7% 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条

环保乳胶漆涂刷

6.3%

6.3% 远东净味乳胶漆一底两面

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	100	13.9	1,390	5.1-11
2	强弱电全改造工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	100	99.5	9,950	—
3	给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	32	81.5	2,608	—
4	开关插座面板安装庆丰86型面板，安全门设计	个	23	64.5	1,484	—
5	配电箱及回路安装南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,739	1,739	5.1-11
6	墙面批灰打磨庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	193	17.3	3,339	17.1-42
7	环保乳胶漆涂刷远东净味乳胶漆一底两面	平方	193	12.4	2,393	8.4-44
8	天花筒灯开孔安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	22	36	792	50-160
9	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	100	3.1	310	—
10	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	55	157	8,635	15-95
11	石膏板平顶吊顶南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	34.65	135	4,678	51-162
12	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	571	1,142	—
13	木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	9.28	275	2,552	156.5-183.5
14	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	440	1,320	25.25-85
15	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	272	1,632	—
16	漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	25	31.5	787.5	—
17	钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	1	1,428	1,428	160-800
18	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	1	3,976	3,976	—
19	窗帘工程遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	13	110	1,430	—
综合单方造价						¥547/㎡

工程量明细19 项

预计工期24 天

综合单方造价¥547/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥328/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥219/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 24 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-16 天

泥水与木作基层

第 17-22 天

油漆与面层安装

第 23-24 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥547/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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