01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市廉江市新华路63号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积80.8 ㎡
综合单方造价667 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
22.0%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面瓷砖铺贴(800×800)
20.3%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电布管布线(含辅材)
19.3%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶吊顶
11.7%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
成品木饰面板背景
9.0%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
乳胶漆滚涂(一底两面)
7.1%
南洋净味乳胶漆一底两面
弹性地板胶铺贴
6.0%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
前台接待台定制
4.8%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 80.8 | 11.6 | 937.28 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 66.26 | 24.5 | 1,623 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 64.9 | 11.4 | 739.86 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 376 | 752 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 80.8 | 84.5 | 6,828 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 26 | 58.5 | 1,521 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 49 | 784 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,602 | 1,602 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 118 | 6.7 | 790.6 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 192 | 40.5 | 7,776 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 192 | 13.1 | 2,515 | 8.4-44 |
| 12 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 12 | 88 | 1,056 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 18 | 50.5 | 909 | 50-160 |
| 14 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 80.8 | 10.3 | 832.24 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 44.44 | 162 | 7,199 | 13.4-67 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 33.3 | 124 | 4,129 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 842 | 1,684 | — |
| 18 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.44 | 336 | 3,172 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 357 | 1,071 | 25-53 |
| 20 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 200 | 1,200 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,598 | 1,598 | — |
| 22 | 弹性地板胶铺贴 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 32.32 | 65.5 | 2,117 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥53,886 | |||||
直接费小计（22项）¥50,836
基础损耗 3%¥1,525
税费 3%¥1,525
工程总造价（一口价）¥53,886
大写：伍万叁仟捌佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥32,332
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,554
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1159 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥53,886 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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