01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路152号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积125 ㎡
综合单方造价343 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
27.7%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
工业地坪漆工程
14.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙面乳胶漆(两遍)
13.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
墙面刮腻子(两遍)
13.5%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
原天花及隔墙拆除
13.5%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
600×600 LED面板灯
6.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
水管布管试压工程
5.6%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
配电箱安装与回路整理
5.3%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 125 | 8.2 | 1,025 | 10.2-300 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 102.5 | 38 | 3,895 | 80-230 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 75.35 | 15.7 | 1,183 | 17.1-42 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 493 | 986 | 100-1122 |
| 5 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 125 | 64 | 8,000 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 40 | 40.5 | 1,620 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 24 | 29 | 696 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,530 | 1,530 | 5.1-11 |
| 9 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 137 | 3.7 | 506.9 | 17.1-42 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 243 | 16.1 | 3,912 | 17.1-42 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 243 | 16.2 | 3,937 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 110.5 | 1,989 | — |
| 13 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 28 | 31 | 868 | — |
| 14 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 125 | 4.8 | 600 | — |
| 15 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 100 | 40.5 | 4,050 | — |
| 16 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 212 | 848 | — |
| 17 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 4.8 | 150.5 | 722.4 | — |
| 18 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 383 | 1,149 | — |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 135.5 | 948.5 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 354 | 708 | — |
| 21 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 54.4 | 24.5 | 1,333 | 25.25-85 |
| 综合单方造价 | ¥343/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期31 天
综合单方造价¥343/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥206/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥137/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥343/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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