01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区东菊路17号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积106.4 ㎡
综合单方造价414 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
23.6%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
腻子批刮打磨(两遍成活)
22.5%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面抛光砖铺贴
20.4%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
给排水系统改造(包工包料)
9.3%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
室内涂饰面层工程
7.7%
南洋净味乳胶漆一底两面
LED面板灯安装(600规格)
6.0%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
格栅吊顶
5.4%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
招牌铝塑板基层
5.1%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 106.4 | 7.8 | 829.92 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 106.4 | 75 | 7,980 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 34 | 92.5 | 3,145 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 26 | 50 | 1,300 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,073 | 1,073 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 135 | 4.6 | 621 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 217 | 35 | 7,595 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 217 | 11.9 | 2,582 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 15 | 134.5 | 2,018 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 106.4 | 6.5 | 691.6 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 58.52 | 117.5 | 6,876 | 5.1-10.5 |
| 12 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 16.4 | 112 | 1,837 | 50-162 |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 573 | 1,146 | — |
| 14 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 2 | 556 | 1,112 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 347 | 1,041 | 25-53 |
| 16 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 286 | 1,716 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥44,057 | |||||
直接费小计（16项）¥41,563
基础损耗 3%¥1,247
税费 3%¥1,247
工程总造价（一口价）¥44,057
大写：肆万肆仟零伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,434
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,623
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0935 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥44,057 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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