项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区龙潮路169号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期37 个工作日

工程面积92.6 ㎡

综合单方造价447 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

25.1%

25.1% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

照明回路布线工程

16.0%

16.0% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

石膏板平顶吊顶

15.2%

15.2% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

墙顶面找平腻子工程

11.5%

11.5% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

操作间墙裙瓷砖(到顶)

11.3%

11.3% 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺

铝扣板集成吊顶

8.2%

8.2% 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

7.2%

7.2% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

排烟风管(镀锌钢板)

5.6%

5.6% 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	92.6	4.6	425.96	5.1-11
2	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	92.6	44.5	4,121	—
3	开关插座安装接线远东86型面板，安全门设计	个	18	12.9	232.2	—
4	总箱分路器安装工程珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	994	994	5.1-11
5	界面处理剂滚涂南洋墙固，增强腻子附着力	平方	106	9.3	985.8	17.1-42
6	墙顶面找平腻子工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	185	16.1	2,978	17.1-42
7	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	185	10	1,850	8.4-44
8	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	13	103.5	1,346	—
9	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	21	57.5	1,208	—
10	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	92.6	5.3	490.78	—
11	防滑砖铺贴庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	10	124.5	1,245	—
12	抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	50.93	127	6,468	5.1-11
13	操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙珠江瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	31.8	91.5	2,910	15-95
14	铝扣板集成吊顶 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨	平方	23.7	89.5	2,121	51-162
15	石膏板平顶吊顶远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	35.55	110	3,910	51-162
16	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	11	130.5	1,436	—
17	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	486	972	—
18	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	662	1,324	—
19	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	475	1,425	25.25-85
20	门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	155	930	—
21	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	1	1,408	1,408	160-800
22	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	2	134.5	269	—
综合单方造价						¥447/㎡

工程量明细22 项

预计工期37 天

综合单方造价¥447/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥268/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥179/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 37 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-24 天

泥水与木作基层

第 25-33 天

油漆与面层安装

第 34-37 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥447/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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