项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市雷州市西湖大道59号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积90.6 ㎡

综合单方造价454 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

23.5%

23.5% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

室内电气线路改造

15.1%

15.1% 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

墙裙贴砖(2.4m以下)

14.7%

14.7% 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺

墙顶面找平腻子工程

11.8%

11.8% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

水管布管试压工程

10.3%

10.3% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

微孔铝扣板吊顶

9.3%

9.3% 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨

环保乳胶漆涂刷

8.3%

8.3% 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

排烟风管(镀锌钢板)

7.0%

7.0% 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	90.6	9.2	833.52	10.2-300
2	室内电气线路改造南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	90.6	46.5	4,213	—
3	水管布管试压工程冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	29	99.5	2,886	—
4	86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	18	18.4	331.2	—
5	总配电箱整理增容配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	1,208	1,208	—
6	墙顶面找平腻子工程南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	189	17.4	3,289	17.1-42
7	环保乳胶漆涂刷庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	189	12.3	2,325	8.4-44
8	天花筒灯开孔安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	20	26.5	530	50-160
9	保洁及垃圾清运两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	90.6	6	543.6	10.2-300
10	湿区防滑地砖防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	10	110.5	1,105	45-480
11	抛光砖地面铺贴(600规格) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	49.83	131.5	6,553	—
12	墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	32.4	127	4,115	15-95
13	微孔铝扣板吊顶 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨	平方	24.3	106.5	2,588	51-162
14	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	11	176.5	1,942	—
15	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	672	1,344	—
16	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	814	1,628	—
17	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	589	1,767	25.25-85
18	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	210	1,260	—
19	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	185.5	371	—
综合单方造价						¥454/㎡

工程量明细19 项

预计工期35 天

综合单方造价¥454/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥273/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥182/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥454/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09