01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市坡头区南调路与麻贯路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积35.1 ㎡
综合单方造价638 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
安防监控系统(4路/8路)
33.5%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面批灰打磨
20.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石膏板平顶吊顶
10.3%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
配电箱更换与分路
8.1%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
电路重新布线
7.9%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
招牌底板工程
7.6%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
LED发光字招牌
6.4%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
弹性地板胶铺贴
5.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 35.1 | 8.2 | 287.82 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 35.1 | 36.5 | 1,281 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 12 | 46 | 552 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 11 | 37.5 | 412.5 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,306 | 1,306 | — |
| 6 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 60 | 4.5 | 270 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 88 | 38 | 3,344 | 17.1-45 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 5 | 124 | 620 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 8 | 51 | 408 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 35.1 | 4.3 | 150.93 | — |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 14.04 | 65 | 912.6 | 35-260 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 12.6 | 132 | 1,663 | 50-162 |
| 13 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 444 | 888 | — |
| 14 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 15 | 37.5 | 562.5 | — |
| 15 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 346 | 1,038 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 204 | 1,224 | — |
| 17 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 2.2 | 361 | 794.2 | — |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,416 | 5,416 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥22,399 | |||||
直接费小计（18项）¥21,131
基础损耗 3%¥634
税费 3%¥634
工程总造价（一口价）¥22,399
大写：贰万贰仟叁佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥8,960
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥11,200
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,240
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1127 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥22,399 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线