项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市廉江市建设大道207号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期32 个工作日

工程面积135.6 ㎡

综合单方造价487 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

20.4%

20.4% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

白腻子批刮工程

19.9%

19.9% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

地砖铺贴(含砖)

18.8%

18.8% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

15.7%

15.7% 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

冷热水管重排安装

7.9%

7.9% 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

乳胶漆滚涂(一底两面)

6.5%

6.5% 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色

办公地毯(阻燃)

5.8%

5.8% 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换

开关插座安装接线

5.0%

5.0% 珠江五孔带开关，空调位16A

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	电线电缆敷设改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	135.6	72	9,763	—
2	冷热水管重排安装伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	43	87.5	3,762	—
3	开关插座安装接线珠江五孔带开关，空调位16A	个	34	70	2,380	—
4	总配电箱整理增容庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	941	941	5.1-11
5	墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	133	5.8	771.4	17.1-42
6	白腻子批刮工程南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	254	37.5	9,525	17.1-42
7	乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	254	12.3	3,124	8.4-44
8	嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	19	96.5	1,834	—
9	天花筒灯开孔安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	30	45	1,350	50-160
10	地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	74.58	121	9,024	—
11	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	54.45	138.5	7,541	51-162
12	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	705	1,410	—
13	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	3	617	1,851	—
14	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	406	1,218	25.25-85
15	门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	8	196	1,568	—
16	遮光布帘制作安装遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	15	124.5	1,868	—
17	石膏板隔断墙(含龙骨) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	9.6	166.5	1,598	—
18	办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	33.9	82	2,780	—
综合单方造价						¥487/㎡

工程量明细18 项

预计工期32 天

综合单方造价¥487/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥292/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥195/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 32 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-21 天

泥水与木作基层

第 22-29 天

油漆与面层安装

第 30-32 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥487/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09