01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨大道南267号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积41.8 ㎡
综合单方造价528 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面乳胶漆
22.3%
珠江净味乳胶漆一底两面
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.6%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
门头铝塑板包面
11.8%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
强电线路改造(包工包料)
11.2%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
给排水管重新布置
11.1%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
成品木饰面板背景
11.0%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
钢化玻璃门(含五金)
10.3%
无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器
墙顶面刮腻子打磨
8.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 41.8 | 17.6 | 735.68 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 41.8 | 40.25 | 1,682 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 13 | 128.5 | 1,670 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 9 | 39.25 | 353.25 | — |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 112 | 11.9 | 1,333 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 112 | 30 | 3,360 | 8.4-44 |
| 7 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 6 | 167.5 | 1,005 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 9 | 50.75 | 456.75 | — |
| 9 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 16.72 | 66.5 | 1,112 | 35-260 |
| 10 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 15.3 | 134 | 2,050 | 50-162 |
| 11 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 504 | 1,008 | — |
| 12 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 17 | 19.2 | 326.4 | — |
| 13 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 254 | 762 | — |
| 14 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 296 | 1,776 | — |
| 15 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 6.24 | 265 | 1,654 | — |
| 16 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,552 | 1,552 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥22,087 | |||||
直接费小计（16项）¥20,837
基础损耗 3%¥625
税费 3%¥625
工程总造价（一口价）¥22,087
大写：贰万贰仟零捌拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥8,835
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥11,044
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,209
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1816 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥22,087 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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