01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市吴川市解放路286号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积176.9 ㎡
综合单方造价475 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
22.5%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板天花吊顶(含造型)
20.2%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强电布管布线(含辅材)
15.4%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
强化复合地板
10.1%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
环保乳胶漆涂刷
9.6%
庆丰净味乳胶漆一底两面
大理石地面(含石材)
8.5%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
实木复合门(含门套)
7.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙面刮腻子(两遍)
6.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 176.9 | 17.7 | 3,131 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 75.9 | 19.5 | 1,480 | — |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 176.9 | 51.75 | 9,155 | — |
| 4 | 界面剂滚涂封固 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 138 | 11.4 | 1,573 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 295 | 13.5 | 3,982 | 17.1-45 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 295 | 19.25 | 5,679 | 8.4-44 |
| 7 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 53.07 | 113 | 5,997 | 35-260 |
| 8 | 地面抛光砖铺贴 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 97.3 | 137 | 13,330 | — |
| 9 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 70.65 | 170 | 12,010 | 50-162 |
| 10 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 20.7 | 160 | 3,312 | — |
| 11 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 1,040 | 4,160 | — |
| 12 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 654 | 1,308 | — |
| 13 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,128 | 1,128 | — |
| 14 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，远东JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 60.8 | 55.5 | 3,374 | 25-53 |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 213 | 852 | 25-53 |
| 16 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.04 | 243 | 2,683 | 156.5-178.5 |
| 17 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 33 | 30.75 | 1,015 | 50-160 |
| 18 | 大理石地面(含石材) 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 21.23 | 237 | 5,032 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥83,953 | |||||
直接费小计（18项）¥79,201
基础损耗 3%¥2,376
税费 3%¥2,376
工程总造价（一口价）¥83,953
大写：捌万叁仟玖佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥25,186
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥25,186
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥25,186
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥8,395
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2130 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥83,953 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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