01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路16号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积167.6 ㎡
综合单方造价636 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 85% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
21.7%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
17.2%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
医用地胶铺贴
15.1%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
内墙腻子批刮两遍
12.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板平顶工程
11.5%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
钢化玻璃隔断
10.0%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
7.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
微孔铝扣板吊顶
4.7%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 86.9 | 18.9 | 1,642 | — |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 167.6 | 111 | 18,604 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 31 | 16.1 | 499.1 | — |
| 4 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 301 | 35.25 | 10,610 | 17.1-45 |
| 5 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 301 | 7.9 | 2,378 | 8.4-44 |
| 6 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 167.6 | 4.75 | 796.1 | — |
| 7 | 医用地胶铺贴 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 100.6 | 128 | 12,877 | — |
| 8 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 64.35 | 153.5 | 9,878 | — |
| 9 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 42.9 | 93.5 | 4,011 | 50-162 |
| 10 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 161.5 | 484.5 | — |
| 11 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 52.2 | 120 | 6,264 | 80-225 |
| 12 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 19.14 | 449 | 8,594 | — |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 476 | 952 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 650 | 1,950 | 25-53 |
| 15 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 9 | 279 | 2,511 | — |
| 16 | 墙面防撞护墙板 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 42 | 50 | 2,100 | 156.5-178.5 |
| 17 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 1 | 1,777 | 1,777 | — |
| 18 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 92.18 | 159.5 | 14,703 | 5.1-10.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥106,668 | |||||
直接费小计（18项）¥100,630
基础损耗 3%¥3,019
税费 3%¥3,019
工程总造价（一口价）¥106,668
大写：壹拾万陆仟陆佰陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥42,667
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,334
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,667
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2131 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥106,668 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 85%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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