01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区振兴路218号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期43 个工作日
工程面积196 ㎡
综合单方造价544 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
21.3%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面基层批荡找平
19.9%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
医用PVC地胶(2mm卷材)
18.1%
远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
石膏板平顶(含龙骨基层)
14.9%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石膏板隔断墙(含龙骨)
7.5%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
监控摄像头安装调试
6.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
房间门套装
6.7%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙顶面乳胶漆
4.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 196 | 4.2 | 823.2 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 92.95 | 6.6 | 613.47 | 17.1-45 |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 49 | 53.25 | 2,609 | — |
| 4 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 169 | 12.7 | 2,146 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 349 | 46.25 | 16,141 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 349 | 11.15 | 3,891 | 8.4-44 |
| 7 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 196 | 5.35 | 1,049 | — |
| 8 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 107.8 | 160 | 17,248 | — |
| 9 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 远东医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 117.6 | 124.5 | 14,641 | — |
| 10 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 81 | 149 | 12,069 | — |
| 11 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 40.8 | 150 | 6,120 | — |
| 12 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 328 | 984 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 590 | 2,360 | 25-53 |
| 14 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 11 | 350 | 3,850 | — |
| 15 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 163 | 489 | — |
| 16 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 25.35 | 137 | 3,473 | — |
| 17 | 房间门套装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,366 | 5,464 | — |
| 18 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 30.4 | 38.5 | 1,170 | 25-53 |
| 19 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 2,762 | 5,524 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥106,706 | |||||
直接费小计（19项）¥100,666
基础损耗 3%¥3,020
税费 3%¥3,020
工程总造价（一口价）¥106,706
大写：壹拾万陆仟柒佰零陆元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥42,682
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,353
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,671
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 43 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-28 天
泥水与木作基层
第 29-39 天
油漆与面层安装
第 40-43 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2261 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥106,706 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 43 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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