01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区汉口路63号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积181.6 ㎡
综合单方造价464 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
26.7%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
17.3%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
满铺地毯工程
11.3%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
防滑砖铺贴
11.2%
庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
LED平板灯(600×600)
8.7%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
复合木地板铺装
8.7%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
实木复合门(含门套)
8.1%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙顶面找平腻子工程
8.0%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 181.6 | 12.45 | 2,261 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 181.6 | 82.75 | 15,027 | — |
| 3 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 58 | 70.75 | 4,104 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 51 | 18.87 | 962.37 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 951 | 951 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 131 | 7.15 | 936.65 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 271 | 16.65 | 4,512 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 271 | 9.75 | 2,642 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 26 | 188 | 4,888 | — |
| 10 | 地面砖铺贴(包工包料) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 99.88 | 97.25 | 9,713 | — |
| 11 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 54.48 | 89.5 | 4,876 | 35-260 |
| 12 | 天花铲除后刷白 基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 140 | 21 | 2,940 | 8.4-44 |
| 13 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 1,140 | 4,560 | — |
| 14 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 626 | 626 | — |
| 15 | 防水加强层处理 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 51.2 | 44.5 | 2,278 | 25-53 |
| 16 | 防滑砖铺贴 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 32 | 197 | 6,304 | — |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 949 | 2,847 | — |
| 18 | 满铺地毯工程 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 45.4 | 140 | 6,356 | — |
| 19 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 81.5 | 1,386 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 195.5 | 782 | — |
| 21 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 191.5 | 574.5 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥84,299 | |||||
直接费小计（21项）¥79,527
基础损耗 3%¥2,386
税费 3%¥2,386
工程总造价（一口价）¥84,299
大写：捌万肆仟贰佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥50,579
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,720
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3016 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥84,299 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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