01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路95号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积185.3 ㎡
综合单方造价558 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
24.0%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
强化复合地板
13.7%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
室内涂饰面层工程
13.6%
远东净味乳胶漆一底两面
给排水系统改造(包工包料)
12.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
墙面刮腻子(两遍)
11.7%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板天花吊顶
9.1%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地台制作工程
8.4%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
LED平板灯(含安装接线)
7.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 151.9 | 17.2 | 2,613 | 100-1078 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 91.3 | 9.15 | 835.39 | 17.1-45 |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 409 | 1,227 | 100-1078 |
| 4 | 电路重新布线 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 185.3 | 86.75 | 16,075 | — |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 59 | 140 | 8,260 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 11.62 | 429.94 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 3,008 | 3,008 | 5.1-10.5 |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 166 | 12.2 | 2,025 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 334 | 23.42 | 7,822 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 334 | 27.25 | 9,102 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 26 | 189.5 | 4,927 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 41 | 17.6 | 721.6 | 50-160 |
| 13 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 185.3 | 7.35 | 1,362 | — |
| 14 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 55.59 | 165.5 | 9,200 | 35-260 |
| 15 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 75.6 | 80.5 | 6,086 | 50-162 |
| 16 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 14.82 | 378 | 5,602 | 35-260 |
| 17 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 21 | 225 | 4,725 | — |
| 18 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 33 | 17.5 | 577.5 | 50-160 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,120 | 3,360 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 313.96 | 1,256 | — |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 387 | 3,870 | — |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 142.5 | 2,422 | — |
| 23 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 30.4 | 65.5 | 1,991 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥103,347 | |||||
直接费小计（23项）¥97,497
基础损耗 3%¥2,925
税费 3%¥2,925
工程总造价（一口价）¥103,347
大写：壹拾万叁仟叁佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,339
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,674
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,335
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3015 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥103,347 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线