01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区建新东路164号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积127.3 ㎡
综合单方造价402 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
24.6%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
20.7%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面刮腻子(两遍)
17.9%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
9.5%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
给排水系统改造(包工包料)
8.9%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
安防监控系统(4路/8路)
7.5%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
玻璃展示柜(含层板灯)
5.8%
展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金
格栅吊顶
5.1%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 127.3 | 12.4 | 1,579 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 127.3 | 69.5 | 8,847 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 41 | 78 | 3,198 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 35 | 34.5 | 1,208 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,711 | 1,711 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 137 | 6.1 | 835.7 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 234 | 27.5 | 6,435 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 234 | 14.6 | 3,416 | — |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 73 | 1,314 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 28 | 21.5 | 602 | — |
| 11 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 127.3 | 8.6 | 1,095 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 70.02 | 106.5 | 7,457 | 5.1-10.5 |
| 13 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 19.4 | 94 | 1,824 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 502 | 1,004 | — |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 696 | 2,088 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 431 | 1,293 | — |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 233 | 1,631 | — |
| 18 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,695 | 2,695 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥51,126 | |||||
直接费小计（18项）¥48,232
基础损耗 3%¥1,447
税费 3%¥1,447
工程总造价（一口价）¥51,126
大写：伍万壹仟壹佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,676
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,450
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0865 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥51,126 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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