01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路129号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积174.2 ㎡
综合单方造价466 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
白腻子批刮工程
21.1%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板平顶吊顶
18.4%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
照明回路布线工程
15.1%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
商用PVC地胶
10.1%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
监控安防系统
9.5%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
满铺地毯工程
8.9%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.8%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
给排水改造
8.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 174.2 | 5.6 | 975.52 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 174.2 | 44 | 7,665 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 56 | 74.5 | 4,172 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 37 | 44 | 1,628 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,928 | 1,928 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 170 | 5.6 | 952 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 330 | 32.5 | 10,725 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 330 | 13.5 | 4,455 | — |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 25 | 158 | 3,950 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 174.2 | 8.1 | 1,411 | — |
| 11 | 商用PVC地胶 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 69.68 | 73.5 | 5,121 | 35-260 |
| 12 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 43.55 | 104 | 4,529 | — |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 72 | 130 | 9,360 | 50-162 |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 26.4 | 143 | 3,775 | — |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 541 | 1,082 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 298 | 894 | — |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 199 | 1,990 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 9.68 | 321 | 3,107 | — |
| 19 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 22 | 30.5 | 671 | 80-225 |
| 20 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 14 | 159 | 2,226 | — |
| 21 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,853 | 4,853 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.2 | 102 | 1,040 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥81,101 | |||||
直接费小计（22项）¥76,511
基础损耗 3%¥2,295
税费 3%¥2,295
工程总造价（一口价）¥81,101
大写：捌万壹仟壹佰零壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥48,661
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,440
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0866 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥81,101 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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