01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区金川路217号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积203.1 ㎡
综合单方造价402 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
上下水管道改造
15.5%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
电路重新布线
14.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
纸面石膏板平顶工程
14.4%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地砖铺贴(含砖)
14.2%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
实木复合门(含门套)
12.1%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
办公地毯(阻燃)
9.6%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
墙面乳胶漆(两遍)
7.2%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 203.1 | 12.05 | 2,447 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 203.1 | 36.25 | 7,362 | — |
| 3 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 65 | 120 | 7,800 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 43 | 58.25 | 2,505 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,265 | 2,265 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 147 | 5.75 | 845.25 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 320 | 19.35 | 6,192 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 320 | 11.25 | 3,600 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 29 | 97 | 2,813 | — |
| 10 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 45 | 52.75 | 2,374 | — |
| 11 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 203.1 | 14.2 | 2,884 | — |
| 12 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 111.7 | 64 | 7,149 | 5.1-10.5 |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 50.77 | 94.5 | 4,798 | — |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 77.85 | 93 | 7,240 | — |
| 15 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 22.8 | 143 | 3,260 | — |
| 16 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 38 | 17.1 | 649.8 | 80-225 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 373 | 1,119 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 241 | 964 | 25-53 |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 11 | 159 | 1,749 | — |
| 20 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 37 | 18.2 | 673.4 | — |
| 21 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 16 | 140 | 2,240 | — |
| 22 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 1,219 | 6,095 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥81,647 | |||||
直接费小计（22项）¥77,025
基础损耗 3%¥2,311
税费 3%¥2,311
工程总造价（一口价）¥81,647
大写：捌万壹仟陆佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥48,988
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,659
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2328 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥81,647 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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