01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市坡头区海湾路79号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积180.5 ㎡
综合单方造价449 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
33.3%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
纸面石膏板平顶工程
15.6%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
给排水系统改造(包工包料)
9.9%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
复合木地板铺装
9.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
8.5%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
成品木饰面板背景
7.8%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
开关插座布点安装
7.5%
远东86型面板，安全门设计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 电线电缆敷设改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 180.5 | 104 | 18,772 | — |
| 2 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 58 | 96 | 5,568 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 56 | 75 | 4,200 | — |
| 4 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 321 | 13.3 | 4,269 | 17.1-45 |
| 5 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 321 | 7.2 | 2,311 | — |
| 6 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 26 | 159 | 4,134 | — |
| 7 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 40 | 55 | 2,200 | — |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 180.5 | 11.7 | 2,112 | — |
| 9 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 54.15 | 102.5 | 5,550 | 35-260 |
| 10 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 74.25 | 118 | 8,762 | — |
| 11 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 12.48 | 354 | 4,418 | — |
| 12 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 14.44 | 259 | 3,740 | 35-260 |
| 13 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 18.5 | 629 | — |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 775 | 2,325 | — |
| 15 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 30 | 160 | 4,800 | 80-225 |
| 16 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 14 | 128.5 | 1,799 | — |
| 17 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 25 | 33 | 825 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,998 | |||||
直接费小计（17项）¥76,414
基础损耗 3%¥2,292
税费 3%¥2,292
工程总造价（一口价）¥80,998
大写：捌万玖佰玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥32,399
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥40,499
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,100
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1905 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,998 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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