01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道220号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期95 个工作日
工程面积572.6 ㎡
综合单方造价408 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
原天花及隔墙拆除
17.4%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.3%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
室内电气线路改造
16.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
给排水改造
12.3%
给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙面刮腻子(两遍)
10.3%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
轻质砖砌墙
9.4%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
监控摄像头安装调试
8.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
满铺地毯工程
8.4%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 572.6 | 4.3 | 2,462 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 469.5 | 52 | 24,414 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 134.2 | 13.4 | 1,798 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 377 | 3,770 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 572.6 | 39.25 | 22,475 | — |
| 6 | 给排水改造 给水伟星PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 183 | 94 | 17,202 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 112 | 51.25 | 5,740 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,260 | 3,780 | — |
| 9 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 681 | 21.25 | 14,471 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 681 | 8.3 | 5,652 | 8.4-44 |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 127 | 37.25 | 4,731 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 572.6 | 10 | 5,726 | — |
| 13 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 63.9 | 206 | 13,163 | — |
| 14 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 143.2 | 82.5 | 11,814 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 196.7 | 123.5 | 24,292 | — |
| 16 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 58 | 19.7 | 1,143 | — |
| 17 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 45.81 | 255 | 11,682 | 35-260 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 8 | 370 | 2,960 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 11 | 609 | 6,699 | — |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 32 | 165 | 5,280 | — |
| 21 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 385 | 1,540 | — |
| 22 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 19.52 | 379 | 7,398 | — |
| 23 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 29 | 122.5 | 3,552 | — |
| 24 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 46 | 142 | 6,532 | — |
| 25 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 2,448 | 12,240 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥233,749 | |||||
直接费小计（25项）¥220,517
基础损耗 3%¥6,616
税费 3%¥6,616
工程总造价（一口价）¥233,749
大写：贰拾叁万叁仟柒佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥93,500
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥116,874
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,375
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 95 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-61 天
泥水与木作基层
第 62-85 天
油漆与面层安装
第 86-95 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1944 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥233,749 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 95 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线