01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路134号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积277.8 ㎡
综合单方造价523 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
21.5%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶吊顶
20.0%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
石材地面铺贴
12.8%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
全屋强弱电改造
12.1%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
10.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
石膏板造型吊顶
8.4%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
铝合金框架玻璃隔断
7.5%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
LED平板灯(600×600)
7.5%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 277.8 | 18.2 | 5,056 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 277.8 | 42.25 | 11,737 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 58 | 35.75 | 2,074 | — |
| 4 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 169 | 5.65 | 954.85 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 396 | 25.25 | 9,999 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 396 | 7 | 2,772 | — |
| 7 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 181.5 | 7,260 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 62 | 53.25 | 3,302 | — |
| 9 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 277.8 | 12.4 | 3,445 | — |
| 10 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 33.34 | 373 | 12,436 | — |
| 11 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 102.2 | 190.5 | 19,469 | 50-162 |
| 12 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 40.86 | 199 | 8,131 | 50-162 |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 15 | 66.5 | 997.5 | — |
| 14 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 13.52 | 302 | 4,083 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 428 | 1,712 | — |
| 16 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 6 | 798 | 4,788 | — |
| 17 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 16.72 | 435 | 7,273 | — |
| 18 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.24 | 148.5 | 4,045 | 50-162 |
| 19 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 40 | 59 | 2,360 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 1,422 | 4,266 | 150-714 |
| 21 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 152.8 | 136.5 | 20,857 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥145,239 | |||||
直接费小计（21项）¥137,017
基础损耗 3%¥4,111
税费 3%¥4,111
工程总造价（一口价）¥145,239
大写：壹拾肆万伍仟贰佰叁拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,096
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥72,620
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,524
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2136 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥145,239 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线