01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市霞山区汉口路244号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积307.2 ㎡
综合单方造价269 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 87% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
26.2%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
照明回路布线工程
15.0%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
实木复合门(含门套)
14.0%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
腻子批刮打磨(两遍成活)
12.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙顶面刷漆处理
9.1%
庆丰净味乳胶漆一底两面
屋面防水翻新
8.5%
清理基层，远东防水涂料两遍+隔热反射面漆
防滑地砖(湿区/操作间)
8.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
施工垃圾清运与成品保护
6.5%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 307.2 | 14.35 | 4,408 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 123.2 | 13.75 | 1,694 | 17.1-45 |
| 3 | 照明回路布线工程 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 307.2 | 33.25 | 10,214 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 89 | 27.12 | 2,414 | — |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 459 | 18.65 | 8,560 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 459 | 13.45 | 6,174 | 8.4-44 |
| 7 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 307.2 | 11.85 | 3,640 | 10.2-357 |
| 8 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 169 | 105.25 | 17,787 | 13.4-67 |
| 9 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,362 | 9,534 | — |
| 10 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 386 | 386 | — |
| 11 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 41.6 | 29 | 1,206 | 25-53 |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 26 | 211 | 5,486 | 45-390 |
| 13 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 555 | 555 | — |
| 14 | 屋面防水翻新 清理基层，远东防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 153.6 | 37.5 | 5,760 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,489 | |||||
直接费小计（14项）¥77,819
基础损耗 3%¥2,335
税费 3%¥2,335
工程总造价（一口价）¥82,489
大写：捌万贰仟肆佰捌拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥49,493
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,996
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3363 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,489 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 87%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线