01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市麻章区瑞云路219号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积206.9 ㎡
综合单方造价400 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
30.7%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
地面瓷砖铺贴(600×600)
21.7%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面刷漆处理
9.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
房间门套装
9.5%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
室内拆除及垃圾外运工程
9.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
基层腻子找平(两遍)
7.9%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水系统改造(包工包料)
6.3%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
装修垃圾清理与成品保护
4.9%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 206.9 | 15.4 | 3,186 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 169.7 | 36 | 6,109 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 73.15 | 8.3 | 607.15 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 392 | 1,176 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 206.9 | 97 | 20,069 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 66 | 62.5 | 4,125 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 49 | 11.8 | 578.2 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 879 | 879 | — |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 319 | 16.2 | 5,168 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 319 | 20 | 6,380 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 46 | 43 | 1,978 | — |
| 12 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 206.9 | 11.7 | 2,421 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 113.8 | 124.5 | 14,168 | 13.4-67 |
| 14 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 5 | 1,236 | 6,180 | — |
| 15 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 441 | 441 | — |
| 16 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 30.4 | 57.5 | 1,748 | 25-53 |
| 17 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 19 | 82 | 1,558 | — |
| 18 | 雨棚(夹胶玻璃) 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 324 | 1,296 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥82,752 | |||||
直接费小计（18项）¥78,068
基础损耗 3%¥2,342
税费 3%¥2,342
工程总造价（一口价）¥82,752
大写：捌万贰仟柒佰伍拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥49,651
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥33,101
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1361 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥82,752 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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