01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区绿村路149号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积171.9 ㎡
综合单方造价443 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
30.3%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
地砖铺贴(含砖)
14.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
PVC地板胶(商用2mm)
11.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
10.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
矿棉板天花
9.7%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙顶面乳胶漆
8.8%
远东净味乳胶漆一底两面
办公地毯(阻燃)
8.8%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
护墙板背景墙
6.6%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 73.7 | 19.1 | 1,408 | 17.1-45 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 171.9 | 98.5 | 16,932 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 35 | 14 | 490 | — |
| 4 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 134 | 3.1 | 415.4 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 285 | 12.5 | 3,562 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 285 | 17.3 | 4,930 | 8.4-44 |
| 7 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 171.9 | 6.25 | 1,074 | — |
| 8 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 33.6 | 166.5 | 5,594 | 80-225 |
| 9 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 12.32 | 282 | 3,474 | — |
| 10 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 75.5 | 71.5 | 5,398 | 50-160 |
| 11 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 42.98 | 114 | 4,900 | — |
| 12 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 94.55 | 87.5 | 8,273 | 5.1-10.5 |
| 13 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.72 | 342 | 3,666 | 156.5-178.5 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 736 | 1,472 | — |
| 15 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.04 | 96 | 771.84 | — |
| 16 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,078 | 2,078 | — |
| 17 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 68.76 | 90.5 | 6,223 | 35-260 |
| 18 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 10 | 119 | 1,190 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥76,165 | |||||
直接费小计（18项）¥71,853
基础损耗 3%¥2,156
税费 3%¥2,156
工程总造价（一口价）¥76,165
大写：柒万陆仟壹佰陆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥30,466
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥38,082
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,616
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2089 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥76,165 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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