项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市霞山区椹川大道南与工农路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期36 个工作日

工程面积97.7 ㎡

综合单方造价446 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面找平腻子工程

21.3%

21.3% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

19.7%

19.7% 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

全屋强弱电改造

16.8%

16.8% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷

冷热水管重排安装

12.1%

12.1% 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

弹性地板胶铺贴

10.9%

10.9% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

轻钢龙骨双面石膏板隔墙

7.3%

7.3% 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂

门面铝塑板包边

6.0%

6.0% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

门头发光字(亚克力)

5.8%

5.8% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	97.7	5.85	571.54	10.2-300
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷	平方	97.7	49.75	4,861	—
3	冷热水管重排安装给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	31	113	3,503	—
4	开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计	个	18	15.4	277.2	—
5	总配电箱整理增容配电箱整理，空开更换南洋，每路标签	项	1	989	989	—
6	墙顶面找平腻子工程远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	185	33.25	6,151	17.1-42
7	环保乳胶漆涂刷底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色	平方	185	7	1,295	8.4-44
8	LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	14	98.5	1,379	—
9	LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	22	19.9	437.8	—
10	弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	39.08	80.5	3,146	35-260
11	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	34.2	166.5	5,694	51-162
12	暗槽灯带安装灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	24	60.5	1,452	—
13	轻钢龙骨双面石膏板隔墙庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂	平方	13.2	159	2,099	80-230
14	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	794	1,588	—
15	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	562	1,686	—
16	门面铝塑板包边门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	287	1,722	—
17	洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口	套	1	841	841	—
18	淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套	套	1	972	972	—
19	SBS卷材防水(热熔) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	25.6	47	1,203	25.25-85
20	窗帘工程双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	12	103.5	1,242	—
综合单方造价						¥446/㎡

工程量明细20 项

预计工期36 天

综合单方造价¥446/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥268/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥178/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 36 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-23 天

泥水与木作基层

第 24-32 天

油漆与面层安装

第 33-36 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥446/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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