01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区椹川大道南与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期36 个工作日
工程面积97.7 ㎡
综合单方造价446 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
21.3%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
19.7%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
全屋强弱电改造
16.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
冷热水管重排安装
12.1%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
弹性地板胶铺贴
10.9%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
7.3%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
门面铝塑板包边
6.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
门头发光字(亚克力)
5.8%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 97.7 | 5.85 | 571.54 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 97.7 | 49.75 | 4,861 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 31 | 113 | 3,503 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 18 | 15.4 | 277.2 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 989 | 989 | — |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 185 | 33.25 | 6,151 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 185 | 7 | 1,295 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 14 | 98.5 | 1,379 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 22 | 19.9 | 437.8 | — |
| 10 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 39.08 | 80.5 | 3,146 | 35-260 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 34.2 | 166.5 | 5,694 | 50-162 |
| 12 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 24 | 60.5 | 1,452 | — |
| 13 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 13.2 | 159 | 2,099 | 80-225 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 794 | 1,588 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 562 | 1,686 | — |
| 16 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 287 | 1,722 | — |
| 17 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 841 | 841 | — |
| 18 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 972 | 972 | — |
| 19 | SBS卷材防水(热熔) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 25.6 | 47 | 1,203 | 25-53 |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 12 | 103.5 | 1,242 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,576 | |||||
直接费小计（20项）¥41,110
基础损耗 3%¥1,233
税费 3%¥1,233
工程总造价（一口价）¥43,576
大写：肆万叁仟伍佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,146
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,430
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 36 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-23 天
泥水与木作基层
第 24-32 天
油漆与面层安装
第 33-36 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2088 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,576 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 36 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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