01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区金园路177号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积63.4 ㎡
综合单方造价690 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
20.8%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
纸面石膏板天花吊顶
12.5%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
内墙腻子批刮两遍
12.4%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
配电箱安装与回路整理
11.7%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.9%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
10.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
质感艺术漆
10.8%
微水泥质感涂层，缝隙按图分格
PVC地板胶(商用2mm)
10.2%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 63.4 | 8.5 | 538.9 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 63.4 | 79.5 | 5,040 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 16 | 69.5 | 1,112 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,831 | 2,831 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 121 | 8.9 | 1,077 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙腻子批刮两遍 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 175 | 17.2 | 3,010 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 175 | 15 | 2,625 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 9 | 142 | 1,278 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 14 | 39.5 | 553 | — |
| 10 | PVC地板胶(商用2mm) 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 25.36 | 98 | 2,485 | 35-260 |
| 11 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 24.3 | 124.5 | 3,025 | 50-162 |
| 12 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 6.48 | 151.5 | 981.72 | 50-160 |
| 13 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 21 | 37 | 777 | — |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 14.4 | 184 | 2,650 | 80-225 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 857 | 1,714 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 484 | 1,452 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 262 | 1,572 | — |
| 18 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 18.15 | 144 | 2,614 | — |
| 19 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 10 | 122 | 1,220 | — |
| 20 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 9.6 | 54 | 518.4 | 25-53 |
| 21 | 洁具五金安装 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 761 | 761 | — |
| 22 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,205 | 2,205 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,252 | 1,252 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,770 | |||||
直接费小计（23项）¥41,292
基础损耗 3%¥1,239
税费 3%¥1,239
工程总造价（一口价）¥43,770
大写：肆万叁仟柒佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥17,508
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥21,885
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥4,377
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1302 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,770 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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