01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路280号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期53 个工作日
工程面积249 ㎡
综合单方造价376 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
28.8%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
墙面批灰打磨
20.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
抛光砖地面铺贴(600规格)
18.4%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
环保乳胶漆涂刷
9.7%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
方格栅吊顶(黑色)
6.6%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
嵌入式平板照明(含驱动)
6.1%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
门头底板(铝塑板)
5.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
开关插座面板(包工包料)
4.9%
庆丰86型面板，安全门设计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 249 | 6 | 1,494 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 99 | 13.4 | 1,327 | — |
| 3 | 电线电缆敷设改造 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 249 | 83.5 | 20,792 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 54 | 66 | 3,564 | — |
| 5 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 180 | 6.4 | 1,152 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 404 | 36 | 14,544 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 404 | 17.4 | 7,030 | 8.4-44 |
| 8 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 249 | 8.7 | 2,166 | — |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 137 | 97 | 13,289 | — |
| 10 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 87.15 | 38.5 | 3,355 | 45-390 |
| 11 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 44.8 | 107 | 4,794 | 50-162 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 427 | 1,708 | — |
| 13 | 嵌入式平板照明(含驱动) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 36 | 122 | 4,392 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 360 | 1,800 | 25-53 |
| 15 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 270 | 3,780 | — |
| 16 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 20 | 153 | 3,060 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥93,540 | |||||
直接费小计（16项）¥88,246
基础损耗 3%¥2,647
税费 3%¥2,647
工程总造价（一口价）¥93,540
大写：玖万叁仟伍佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥37,416
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,770
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,354
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 53 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-35 天
泥水与木作基层
第 36-48 天
油漆与面层安装
第 49-53 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1303 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥93,540 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 53 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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