01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道与西湖大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积216.9 ㎡
综合单方造价433 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
26.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.9%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面基层批荡找平
15.3%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强化复合地板
13.9%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
8.8%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
600×600 LED面板灯
7.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
透光软膜天花吊顶
6.3%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
环保乳胶漆涂刷
6.0%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 216.9 | 5.8 | 1,258 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 216.9 | 76 | 16,484 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 52 | 40.5 | 2,106 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,858 | 1,858 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙固涂布(基层封闭) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 179 | 5.5 | 984.5 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 359 | 27 | 9,693 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 359 | 10.6 | 3,805 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 31 | 158 | 4,898 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 48 | 59.5 | 2,856 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 216.9 | 11 | 2,386 | — |
| 11 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 65.07 | 135 | 8,784 | 35-260 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 81 | 124.5 | 10,084 | — |
| 13 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 14.32 | 227 | 3,251 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 45 | 124.5 | 5,602 | 80-225 |
| 15 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 839 | 839 | — |
| 16 | 屋面防水层翻做 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 36.8 | 43.5 | 1,601 | 25-53 |
| 17 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 39 | 32.5 | 1,268 | — |
| 18 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 17.35 | 217 | 3,765 | 35-260 |
| 19 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 21.6 | 184.5 | 3,985 | 50-162 |
| 20 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 23 | 98 | 2,254 | — |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 797 | 797 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥93,874 | |||||
直接费小计（21项）¥88,560
基础损耗 3%¥2,657
税费 3%¥2,657
工程总造价（一口价）¥93,874
大写：玖万叁仟捌佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥37,550
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥46,937
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,387
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0951 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥93,874 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线