01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路114号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积122.5 ㎡
综合单方造价358 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
19.5%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶吊顶
18.3%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
弹性地板胶铺贴
18.3%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
11.3%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
强弱电全改造工程
10.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
前台接待台定制
6.8%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
软膜天花
6.5%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 122.5 | 16.45 | 2,015 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 67.1 | 16.75 | 1,124 | 17.1-45 |
| 3 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 122.5 | 26.44 | 3,239 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 23 | 28.87 | 664.01 | — |
| 5 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 228 | 27.17 | 6,195 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 228 | 12.55 | 2,861 | — |
| 7 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 122.5 | 12.95 | 1,586 | — |
| 8 | 弹性地板胶铺贴 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 49 | 118.5 | 5,806 | 35-260 |
| 9 | 石膏板平顶吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 47.7 | 121.75 | 5,807 | 50-162 |
| 10 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 27 | 15.6 | 421.2 | — |
| 11 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,075 | 2,150 | — |
| 12 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 402.96 | 1,209 | — |
| 13 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 133.5 | 934.5 | — |
| 14 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 12.72 | 162 | 2,061 | 50-160 |
| 15 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 30 | 120 | 3,600 | 80-225 |
| 16 | 屋面SBS改性沥青防水 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 22.4 | 76 | 1,702 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥43,858 | |||||
直接费小计（16项）¥41,376
基础损耗 3%¥1,241
税费 3%¥1,241
工程总造价（一口价）¥43,858
大写：肆万叁仟捌佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,315
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,543
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3533 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥43,858 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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