01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路29号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积170.6 ㎡
综合单方造价445 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
23.1%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
环氧树脂地坪(两遍)
20.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
室内涂饰面层工程
14.2%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
给排水系统改造(包工包料)
10.6%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
监控摄像头安装调试
10.2%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
电路重新布线
8.3%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
方格栅吊顶(黑色)
6.9%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
水泥自流平
6.4%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 170.6 | 5.65 | 963.89 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 170.6 | 23.94 | 4,084 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 55 | 94.75 | 5,211 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 39.37 | 1,339 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,397 | 1,397 | — |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 325 | 34.92 | 11,349 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 325 | 21.55 | 7,004 | — |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 24 | 114.75 | 2,754 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 65.25 | 2,480 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 170.6 | 3.81 | 649.99 | — |
| 11 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 136.5 | 73 | 9,964 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 51.18 | 61.5 | 3,148 | 35-260 |
| 13 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 29 | 117 | 3,393 | 50-162 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 294.8 | 589.6 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 14.4 | 130.5 | 1,879 | 156.5-178.5 |
| 16 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 13.5 | 138.5 | 1,870 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 685 | 685 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 远东防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 28.8 | 67 | 1,930 | 25-53 |
| 19 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 18 | 149.75 | 2,696 | — |
| 20 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 65.5 | 2,227 | — |
| 21 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,035 | 5,035 | — |
| 22 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 404 | 404 | — |
| 23 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 174 | 522 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥75,867 | |||||
直接费小计（23项）¥71,573
基础损耗 3%¥2,147
税费 3%¥2,147
工程总造价（一口价）¥75,867
大写：柒万伍仟捌佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥30,347
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥37,934
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,587
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3532 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥75,867 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线