01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路56号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期19 个工作日
工程面积52.8 ㎡
综合单方造价350 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
18.2%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内涂饰面层工程
15.6%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
门头底板(铝塑板)
13.7%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
配电箱及回路安装
13.7%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
电路重新布线
12.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
入口雨棚工程
9.6%
50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套
LED发光字招牌
9.0%
发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑
给排水系统改造(包工包料)
7.5%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 52.8 | 4.9 | 258.72 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 52.8 | 31.5 | 1,663 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 17 | 58 | 986 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 13 | 55 | 715 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,799 | 1,799 | — |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 128 | 18.7 | 2,394 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 128 | 16 | 2,048 | — |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 8 | 99 | 792 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 12 | 49 | 588 | — |
| 10 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 394 | 1,182 | — |
| 11 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 301 | 1,806 | — |
| 12 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 116 | 464 | — |
| 13 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 4 | 315 | 1,260 | — |
| 14 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 19 | 38.5 | 731.5 | — |
| 15 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 18.48 | 40.5 | 748.44 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥18,481 | |||||
直接费小计（15项）¥17,435
基础损耗 3%¥523
税费 3%¥523
工程总造价（一口价）¥18,481
大写：壹万捌仟肆佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥11,089
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,392
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 19 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-7 天
水电隐蔽工程
第 8-12 天
泥水与木作基层
第 13-17 天
油漆与面层安装
第 18-19 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1301 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥18,481 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 19 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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