01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区长平路199号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期13 个工作日
工程面积27 ㎡
综合单方造价666 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
4
42.7%
4
2
17.9%
柜子制作（兔宝宝生态板）
2
10.3%
线管水管开槽
8
6.8%
熊猫或中大元通低烟无卤阻燃尼龙电线 2.5平方
14
6.8%
中财或爱康牌红蓝双色PVC6分电线管(加厚型）,
1
5.1%
线管水管开槽
5
5.1%
PP-R热熔管道
9
5.1%
熊猫或中大元通低烟无卤阻燃尼龙电线 1.5平方
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 线管水管开槽 |
项 | — | 9.8 | 600 | — |
| 2 | 2 线管水管开槽 |
项 | — | 20.5 | 1,200 | — |
| 3 | 3 下水管开槽及填充 |
项 | — | 20.5 | 100 | — |
| 4 | 4 接线盒挖槽 |
项 | — | 5 | 275 | — |
| 5 | 5 PP-R热熔管道 |
项 | — | 10.8 | 600 | — |
| 6 | 6 熊猫或中大元通低烟无卤阻燃尼龙电线 10平方 按单米算 |
项 | — | 5 | 150 | — |
| 7 | 7 熊猫或中大元通低烟无卤阻燃尼龙电线 4平方 按单米算 |
项 | — | 5.1 | 400 | — |
| 8 | 8 熊猫或中大元通低烟无卤阻燃尼龙电线 2.5平方 按单米算 |
项 | — | 2 | 800 | — |
| 9 | 9 熊猫或中大元通低烟无卤阻燃尼龙电线 1.5平方 按单米算 |
项 | — | 2 | 600 | — |
| 10 | 10 开关面板 插座 |
项 | — | 10.2 | 550 | — |
| 11 | 12 中财或爱康牌红蓝双色86型暗盒，水泥砂浆固定 |
项 | — | 4 | 220 | — |
| 12 | 13 中财或爱康牌红蓝双色八角盒 |
项 | — | 4 | 24 | — |
| 13 | 14 中财或爱康牌红蓝双色PVC6分电线管(加厚型）,杯梳,防干扰铝箔锡纸,管卡固定等(按实际数量计算) |
项 | — | 4 | 800 | — |
| 14 | 15 总控强电箱 |
项 | — | 150 | 150 | — |
| 15 | 16 总控弱电箱 |
项 | — | 150 | 150 | — |
| 16 | 17 空气开关（西门子63） |
项 | — | 10 | 10 | — |
| 17 | 18 空气开关（西门子16） |
项 | — | 10 | 110 | — |
| 18 | 21 五金灯具安装（二室） |
项 | — | 300 | 300 | — |
| 19 | 22 40或者50中财PVC管，供洗衣机或拖把池，地漏，水槽使用，加厚弯头，专用胶PV胶水固定 |
项 | — | 25 | 125 | — |
| 20 | 23 电视管制作 |
项 | — | 50 | 100 | — |
| 21 | 1 铲除粉层 |
项 | — | 15 | 23 | — |
| 22 | 2 瓷砖铲除 |
项 | — | 25 | 23 | 15-95 |
| 23 | 3 窗户拆除 |
项 | — | 204 | 200 | 100-1122 |
| 24 | 4 拆除室内木制品及废品处理（二室平层） |
项 | — | 600 | 600 | 100-1122 |
| 25 | 5 海螺水泥,多孔砖或85砖、黄沙，按照单根管道计算 |
项 | — | 150 | 600 | — |
| 26 | 8 拆除墙体 |
项 | — | 81.5 | 80 | 100-1122 |
| 27 | 9 拆除墙体 |
项 | — | 61 | 309.6 | 100-1122 |
| 28 | 10 新砌12CM砖墙 |
项 | — | 52.5 | 327.5 | — |
| 29 | 20 新砌24公分墙体 |
项 | — | 70 | 70 | — |
| 30 | 11 墙面粉刷 |
项 | — | 25 | 23 | — |
| 31 | 1 |
项 | — | 1.1 | 23 | — |
| 32 | 2 |
项 | — | 2 | 23 | — |
| 33 | 3 |
项 | — | 3 | 23 | — |
| 34 | 4 |
项 | — | 4 | 5,000 | — |
| 35 | 5 |
项 | — | 0.05 | 23 | — |
| 36 | 6 3+4+5 |
项 | — | 6 | 23 | — |
| 37 | 6 发票税金5% |
项 | — | — | 6 | — |
| 38 | 1 石膏板封柜子顶 |
项 | — | 30 | 118.5 | — |
| 39 | 2 柜子制作（兔宝宝生态板） |
项 | — | 70 | 2,100 | — |
| 40 | 7 鼎峰铝扣板 |
项 | — | 0 | 23 | — |
| 41 | 1 |
项 | — | 0.05 | 23 | — |
| 42 | 2 |
项 | — | 2.1 | 23 | — |
| 43 | 3 |
项 | — | 3.1 | 23 | — |
| 44 | 4 发票税金5% |
项 | — | — | 4 | — |
| 综合单方造价 | ¥666/㎡ | |||||
工程量明细44 项
预计工期13 天
综合单方造价¥666/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 客户： 孟先生 施工地址： 电话：
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥200/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥200/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥200/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥67/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
施工计划 · 13 个工作日
第 1-1 天
现场拆除与成品保护
第 2-4 天
水电隐蔽工程
第 5-9 天
泥水与木作基层
第 10-12 天
油漆与面层安装
第 13-13 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥666/㎡：44 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 13 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线