项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市湛江经开区绿华路250号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期20 个工作日

工程面积70.2 ㎡

综合单方造价619 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(600×600)

22.2%

22.2% 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺

照明回路布线工程

20.7%

20.7% 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

纸面石膏板天花吊顶

18.1%

18.1% 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙

弹性地板胶铺贴

10.1%

10.1% 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层

腻子批刮打磨(两遍成活)

8.0%

8.0% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

旧装修整体拆除(含外运)

8.0%

8.0% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

6.9%

6.9% 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

木饰面护墙板

6.0%

6.0% 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾清理与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	70.2	10.95	768.69	10.2-300
2	旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	57.56	40.75	2,346	100-1122
3	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	45.1	9.05	408.16	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	658	1,316	100-1122
5	照明回路布线工程珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	70.2	86.25	6,055	—
6	上下水管道改造联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	22	77.75	1,710	—
7	开关插座安装接线南洋86型面板，安全门设计	个	14	19.12	267.68	—
8	界面剂滚涂封固庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	82	11.7	959.4	17.1-42
9	腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	144	16.35	2,354	17.1-42
10	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	144	13.95	2,009	8.4-44
11	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	10	67	670	—
12	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	16	63.75	1,020	—
13	地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	38.61	168.5	6,506	15-95
14	纸面石膏板天花吊顶吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙	平方	27.9	190	5,301	51-162
15	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	355	710	—
16	木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条	平方	6.56	267	1,752	156.5-183.5
17	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	314.96	944.88	25.25-85
18	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	171.5	1,029	—
19	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+	个	4	60.5	242	—
20	不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	3.52	272	957.44	—
21	弹性地板胶铺贴庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	28.08	105	2,948	35-260
22	洁具五金安装洁具远东，安装含硅胶防霉收口	套	1	709	709	—
综合单方造价						¥619/㎡

工程量明细22 项

预计工期20 天

综合单方造价¥619/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥371/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥248/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 20 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-13 天

泥水与木作基层

第 14-18 天

油漆与面层安装

第 19-20 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥619/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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