01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道288号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积138.8 ㎡
综合单方造价473 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
16.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
吸音矿棉板吊顶
15.9%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
15.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
弹性地板胶铺贴
15.1%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
乳胶漆滚涂(一底两面)
12.2%
远东净味乳胶漆一底两面
墙面基层批荡找平
10.6%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水改造
8.3%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
艺术漆墙面
6.2%
进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 138.8 | 17.35 | 2,408 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 44 | 81.75 | 3,597 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 27 | 36.12 | 975.24 | — |
| 4 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,523 | 1,523 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 135 | 10.55 | 1,424 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 260 | 17.75 | 4,615 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 260 | 20.35 | 5,291 | 8.4-44 |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 31 | 62.25 | 1,930 | — |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 138.8 | 13.35 | 1,853 | — |
| 10 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 41.4 | 172 | 7,121 | 80-225 |
| 11 | 吸音矿棉板吊顶 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 62.5 | 110.5 | 6,906 | 50-162 |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 55.52 | 117.5 | 6,524 | 35-260 |
| 13 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,121 | 2,242 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 388.96 | 1,167 | 25-53 |
| 15 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 8 | 129 | 1,032 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 15.18 | 434 | 6,588 | — |
| 17 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 20.25 | 133.5 | 2,703 | — |
| 18 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 30 | 18.5 | 555 | — |
| 19 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 11 | 122 | 1,342 | — |
| 20 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,178 | 2,178 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥65,692 | |||||
直接费小计（20项）¥61,974
基础损耗 3%¥1,859
税费 3%¥1,859
工程总造价（一口价）¥65,692
大写：陆万伍仟陆佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥26,277
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥32,846
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,569
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3477 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥65,692 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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