01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区汉口路154号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积257.7 ㎡
综合单方造价636 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
25.9%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.7%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
双面石膏板隔断墙
12.8%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
PVC地板胶(商用2mm)
11.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.3%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水改造
9.3%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
升高地台(木作)
7.1%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
墙顶面乳胶漆
6.9%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 257.7 | 16.8 | 4,329 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强弱电全改造工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 257.7 | 100.25 | 25,834 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 82 | 112.75 | 9,246 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 47 | 25.62 | 1,204 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,224 | 1,224 | 5.1-10.5 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 416 | 22.42 | 9,327 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 416 | 16.55 | 6,885 | 8.4-44 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 37 | 118.75 | 4,394 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 57 | 47.75 | 2,722 | — |
| 10 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 257.7 | 11.55 | 2,976 | — |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 103.1 | 108 | 11,135 | 35-260 |
| 12 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 39 | 135.75 | 5,294 | 45-390 |
| 13 | SBS防水(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 62.4 | 44.5 | 2,777 | 25-53 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 99.9 | 176.5 | 17,632 | 50-162 |
| 15 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 26.64 | 149 | 3,969 | 50-160 |
| 16 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 40 | 17.6 | 704 | 50-160 |
| 17 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 71.4 | 178.5 | 12,745 | — |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 1,003 | 4,012 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 325.96 | 1,630 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 14 | 167.5 | 2,345 | — |
| 21 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 20.62 | 344 | 7,093 | 35-260 |
| 22 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 20 | 166 | 3,320 | — |
| 23 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 841 | 841 | — |
| 24 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 577 | 1,154 | — |
| 25 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 15.52 | 183 | 2,840 | — |
| 26 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 21 | 163.5 | 3,434 | — |
| 27 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 2,798 | 5,596 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥163,942 | |||||
直接费小计（27项）¥154,662
基础损耗 3%¥4,640
税费 3%¥4,640
工程总造价（一口价）¥163,942
大写：壹拾陆万叁仟玖佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,577
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥81,971
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,394
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3229 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥163,942 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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