01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路81号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积364.7 ㎡
综合单方造价419 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
38.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
耐磨地板(12mm)
13.0%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
纸面石膏板天花吊顶
12.9%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
乳胶漆滚涂(一底两面)
8.5%
远东净味乳胶漆一底两面
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
加气块砌墙(含双面抹灰)
6.4%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
600×600平板灯(含安装)
6.3%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
冷热水管重排安装
6.2%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 364.7 | 9.35 | 3,410 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 364.7 | 111.5 | 40,664 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 117 | 56.25 | 6,581 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 81 | 73.75 | 5,974 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,463 | 4,926 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 217 | 6.95 | 1,508 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 520 | 16.92 | 8,798 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 520 | 17.35 | 9,022 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 52 | 127.75 | 6,643 | — |
| 10 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 81 | 42.75 | 3,463 | — |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 109.4 | 126.5 | 13,839 | 35-260 |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 136.3 | 100.75 | 13,732 | 50-162 |
| 13 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 29.18 | 193 | 5,632 | 35-260 |
| 14 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 30.9 | 221 | 6,829 | — |
| 15 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 49 | 15.1 | 739.9 | — |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 313 | 1,565 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 290.96 | 2,037 | — |
| 18 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 134.5 | 2,690 | — |
| 19 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 17.36 | 348 | 6,041 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥152,740 | |||||
直接费小计（19项）¥144,094
基础损耗 3%¥4,323
税费 3%¥4,323
工程总造价（一口价）¥152,740
大写：壹拾伍万贰仟柒佰肆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,096
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥76,370
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,274
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2926 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥152,740 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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