01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路275号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积228.8 ㎡
综合单方造价638 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
23.2%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.6%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
商用PVC地胶
12.0%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
室内涂饰面层工程
11.4%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
水管布管试压工程
11.0%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
复合木地板铺装
10.7%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石膏板平顶吊顶
10.0%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
白腻子批刮工程
9.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 228.8 | 13.35 | 3,054 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 187.6 | 42.25 | 7,926 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 106.7 | 7.95 | 848.26 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 296 | 1,184 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 228.8 | 93.25 | 21,336 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 73 | 138 | 10,074 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 55 | 14.87 | 817.85 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,311 | 1,311 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 194 | 8.95 | 1,736 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 370 | 22.67 | 8,388 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 370 | 28.25 | 10,452 | — |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 168.25 | 5,552 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 36.25 | 1,849 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 91.52 | 120.5 | 11,028 | — |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 79.2 | 115.75 | 9,167 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 21.12 | 173 | 3,654 | 50-162 |
| 17 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 39 | 65.5 | 2,554 | — |
| 18 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 58.8 | 197.5 | 11,613 | — |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 953 | 2,859 | — |
| 20 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 294.96 | 1,475 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 195 | 2,535 | — |
| 22 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 15.52 | 385 | 5,975 | 156.5-178.5 |
| 23 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 36.8 | 49.5 | 1,822 | 25-53 |
| 24 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 805 | 805 | — |
| 25 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 68.64 | 142.5 | 9,781 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥146,066 | |||||
直接费小计（25项）¥137,798
基础损耗 3%¥4,134
税费 3%¥4,134
工程总造价（一口价）¥146,066
大写：壹拾肆万陆仟零陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥58,426
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥73,033
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,607
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3089 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥146,066 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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