01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路248号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积294.5 ㎡
综合单方造价491 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
29.2%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
耐磨地板(12mm)
13.2%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
墙面基层批荡找平
13.1%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
11.6%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原饰面层拆除清运
9.8%
含渣土装袋外运，不含承重结构
上下水管道更换布置
8.9%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地台/舞台制作
7.6%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
6.7%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 294.5 | 13.35 | 3,932 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 241.5 | 37.75 | 9,117 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 118.3 | 14.55 | 1,721 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 563 | 2,815 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 294.5 | 92.25 | 27,168 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 94 | 88.25 | 8,296 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 63 | 20.12 | 1,268 | — |
| 8 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 215 | 11.6 | 2,494 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 449 | 27.17 | 12,199 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 449 | 13.85 | 6,219 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 42 | 101.75 | 4,274 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 65 | 52.75 | 3,429 | 50-160 |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 294.5 | 8.45 | 2,489 | — |
| 14 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 88.35 | 139 | 12,281 | 35-260 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 105.3 | 102.25 | 10,767 | 50-162 |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 23.56 | 302 | 7,115 | 35-260 |
| 17 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 33.3 | 125 | 4,162 | — |
| 18 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 65.5 | 2,948 | — |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 1,128 | 4,512 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 298.96 | 1,794 | 25-53 |
| 21 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 16 | 306 | 4,896 | — |
| 22 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 107.5 | 2,472 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥144,547 | |||||
直接费小计（22项）¥136,365
基础损耗 3%¥4,091
税费 3%¥4,091
工程总造价（一口价）¥144,547
大写：壹拾肆万肆仟伍佰肆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥57,819
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥72,274
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,455
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3103 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥144,547 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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