01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路249号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积114 ㎡
综合单方造价749 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
20.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
室内旧装修拆除工程
13.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
纸面石膏板平顶工程
12.8%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙涂料涂饰(一底两面)
12.4%
南洋净味乳胶漆一底两面
操作间墙裙瓷砖(到顶)
11.4%
厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺
基层腻子找平(两遍)
10.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
安防监控系统(4路/8路)
10.7%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
微孔铝扣板吊顶
8.3%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 114 | 13.85 | 1,579 | 10.2-300 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 93.48 | 76.5 | 7,151 | 100-1122 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 67.1 | 15.55 | 1,043 | 17.1-42 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 307 | 614 | 100-1122 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 114 | 92.25 | 10,516 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 36 | 54.75 | 1,971 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 24 | 14.87 | 356.88 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,674 | 1,674 | 5.1-11 |
| 9 | 墙固滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 122 | 9.75 | 1,190 | 17.1-42 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 216 | 26.42 | 5,707 | 17.1-42 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 216 | 30.25 | 6,534 | 8.4-44 |
| 12 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 25 | 72.25 | 1,806 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 114 | 13.45 | 1,533 | — |
| 14 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 17 | 150.75 | 2,563 | — |
| 15 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙远东瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 36.6 | 163.5 | 5,984 | 15-95 |
| 16 | 微孔铝扣板吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 28.2 | 155.5 | 4,385 | 51-162 |
| 17 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 42.3 | 160 | 6,768 | — |
| 18 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 14 | 218 | 3,052 | — |
| 19 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 2 | 785 | 1,570 | — |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 306 | 612 | — |
| 21 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 886 | 2,658 | — |
| 22 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 299.96 | 899.88 | 25.25-85 |
| 23 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 175.5 | 1,053 | — |
| 24 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 83.5 | 334 | — |
| 25 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 2 | 385 | 770 | — |
| 26 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 28 | 16.4 | 459.2 | — |
| 27 | 不锈钢操作台 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光 |
米 | 3 | 720 | 2,160 | — |
| 28 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,642 | 5,642 | — |
| 综合单方造价 | ¥749/㎡ | |||||
工程量明细28 项
预计工期39 天
综合单方造价¥749/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥300/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥375/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥75/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥749/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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