01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中29号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积173.3 ㎡
综合单方造价492 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
32.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地面瓷砖铺贴(800×800)
23.0%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
水管布管试压工程
9.9%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
铝扣板天花(600×600)
8.6%
0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨
旧装修整体拆除(含外运)
8.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙面批灰打磨
6.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙裙贴砖(2.4m以下)
6.1%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
镀锌风管制作安装
5.3%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 173.3 | 15.2 | 2,634 | 10.2-300 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 142.1 | 31.5 | 4,476 | 100-1122 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 74.8 | 16.1 | 1,204 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 650 | 1,950 | 100-1122 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 173.3 | 101.5 | 17,590 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 55 | 97 | 5,335 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 40 | 34.25 | 1,370 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,102 | 2,102 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 136 | 7.4 | 1,006 | 17.1-42 |
| 10 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 287 | 11.6 | 3,329 | 17.1-42 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 287 | 7.3 | 2,095 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 25 | 86 | 2,150 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 173.3 | 13.4 | 2,322 | — |
| 14 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 19 | 122 | 2,318 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 95.32 | 129.5 | 12,344 | 15-95 |
| 16 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 40.8 | 80 | 3,264 | 44-160 |
| 17 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 45.3 | 102 | 4,621 | 50-160 |
| 18 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 21 | 134.5 | 2,824 | — |
| 19 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 3 | 659 | 1,977 | — |
| 20 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 323 | 646 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 227 | 681 | 25.25-85 |
| 22 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 188.5 | 1,885 | — |
| 23 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 457 | 1,371 | — |
| 24 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 15.7 | 533.8 | — |
| 25 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 211 | 422 | — |
| 综合单方造价 | ¥492/㎡ | |||||
工程量明细25 项
预计工期44 天
综合单方造价¥492/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥148/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥148/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥148/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥49/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥492/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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