01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路71号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积399.5 ㎡
综合单方造价522 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
25.8%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控摄像头安装调试
16.0%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
照明回路布线工程
13.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
墙顶面刷漆处理
10.8%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
铝扣板天花(600×600)
10.7%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
操作间墙裙瓷砖(到顶)
8.5%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
室内旧装修拆除工程
8.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
白腻子批刮工程
6.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 399.5 | 14.8 | 5,913 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 327.6 | 29 | 9,500 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 148.5 | 14.8 | 2,198 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 490 | 3,430 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 399.5 | 39.75 | 15,880 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 128 | 44.5 | 5,696 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 111 | 45.75 | 5,078 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,367 | 4,734 | 5.1-10.5 |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 270 | 3.4 | 918 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 637 | 12 | 7,644 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 637 | 19.85 | 12,644 | — |
| 12 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 57 | 89 | 5,073 | — |
| 13 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 89 | 78 | 6,942 | — |
| 14 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 399.5 | 12 | 4,794 | — |
| 15 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 56 | 81.5 | 4,564 | — |
| 16 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 219.7 | 137.5 | 30,209 | 5.1-10.5 |
| 17 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 81 | 123.5 | 10,004 | 13.4-67 |
| 18 | 铝扣板天花(600×600) 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 110.1 | 114 | 12,551 | 50-160 |
| 19 | 排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 48 | 141.5 | 6,792 | — |
| 20 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 7 | 590 | 4,130 | — |
| 21 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 899 | 5,394 | — |
| 22 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 24 | 191.5 | 4,596 | — |
| 23 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 267 | 2,136 | 25-53 |
| 24 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 148 | 3,256 | — |
| 25 | 地漏及排水改造 |
米 | 7 | 141 | 987 | — |
| 26 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 6,245 | 18,735 | — |
| 27 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 433 | 3,031 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥208,639 | |||||
直接费小计（27项）¥196,829
基础损耗 3%¥5,905
税费 3%¥5,905
工程总造价（一口价）¥208,639
大写：贰拾万捌仟陆佰叁拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥83,456
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥104,320
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,864
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1787 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥208,639 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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