项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区政通东路260号大厦9楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期63 个工作日

工程面积304.9 ㎡

综合单方造价680 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。

室内电气线路改造

19.5%

19.5% 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型

白腻子批刮工程

16.1%

16.1% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

纸面石膏板天花吊顶

16.0%

16.0% 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

地砖铺贴工程(含辅材)

14.8%

14.8% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

水管布管试压工程

10.0%

10.0% 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试

监控摄像头安装调试

9.3%

9.3% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

升高地台(木作)

7.7%

7.7% 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边

湿区防滑地砖

6.7%

6.7% 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	304.9	13.4	4,086	10.2-300
2	室内拆除及垃圾外运工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	250	23.5	5,875	10.2-300
3	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	100.7	8.7	876.09	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	5	598	2,990	100-1122
5	室内电气线路改造庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	304.9	74.5	22,715	—
6	水管布管试压工程给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	98	118.5	11,613	—
7	开关插座安装接线南洋五孔带开关，空调位16A	个	78	15.2	1,186	—
8	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	2	2,578	5,156	—
9	基层封固界面剂涂布远东墙固，增强腻子附着力	平方	183	4	732	17.1-42
10	白腻子批刮工程庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	416	45	18,720	17.1-42
11	室内涂饰面层工程南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	416	16.5	6,864	—
12	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	44	115	5,060	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	304.9	3.6	1,098	—
14	地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	167.7	102.5	17,189	5.1-11
15	湿区防滑地砖珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	40	195	7,800	—
16	操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	54.9	105.5	5,792	15-95
17	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	104.9	178	18,672	51-162
18	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	41.94	156	6,543	51-162
19	镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	37	191.5	7,086	—
20	不锈钢排烟罩集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	5	715	3,575	—
21	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	4	466	1,864	—
22	120红砖隔墙砌筑轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光	平方	35.1	149	5,230	80-230
23	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	6	433	2,598	25.25-85
24	门头铝塑板包面门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	17	259	4,403	—
25	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套	樘	3	2,343	7,029	160-800
26	升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	24.39	366	8,927	35-260
27	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	3	3,596	10,788	—
28	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	5	241	1,205	—
综合单方造价						¥680/㎡

工程量明细28 项

预计工期63 天

综合单方造价¥680/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥272/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥340/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥68/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 63 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-41 天

泥水与木作基层

第 42-57 天

油漆与面层安装

第 58-63 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥680/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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