01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路260号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积304.9 ㎡
综合单方造价680 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
19.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
白腻子批刮工程
16.1%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板天花吊顶
16.0%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地砖铺贴工程(含辅材)
14.8%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
水管布管试压工程
10.0%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
监控摄像头安装调试
9.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
升高地台(木作)
7.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
湿区防滑地砖
6.7%
珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 304.9 | 13.4 | 4,086 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 250 | 23.5 | 5,875 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 100.7 | 8.7 | 876.09 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 598 | 2,990 | 100-1078 |
| 5 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 304.9 | 74.5 | 22,715 | — |
| 6 | 水管布管试压工程 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 98 | 118.5 | 11,613 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 78 | 15.2 | 1,186 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,578 | 5,156 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 183 | 4 | 732 | 17.1-45 |
| 10 | 白腻子批刮工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 416 | 45 | 18,720 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 416 | 16.5 | 6,864 | — |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 44 | 115 | 5,060 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 304.9 | 3.6 | 1,098 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 167.7 | 102.5 | 17,189 | 5.1-10.5 |
| 15 | 湿区防滑地砖 珠江防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 40 | 195 | 7,800 | — |
| 16 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙庆丰瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 54.9 | 105.5 | 5,792 | 13.4-67 |
| 17 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 104.9 | 178 | 18,672 | 50-162 |
| 18 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 41.94 | 156 | 6,543 | 50-162 |
| 19 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 37 | 191.5 | 7,086 | — |
| 20 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 715 | 3,575 | — |
| 21 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 466 | 1,864 | — |
| 22 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 35.1 | 149 | 5,230 | 80-225 |
| 23 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 433 | 2,598 | 25-53 |
| 24 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 259 | 4,403 | — |
| 25 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,343 | 7,029 | 150-714 |
| 26 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 24.39 | 366 | 8,927 | 35-260 |
| 27 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 3,596 | 10,788 | — |
| 28 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 5 | 241 | 1,205 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥207,410 | |||||
直接费小计（28项）¥195,670
基础损耗 3%¥5,870
税费 3%¥5,870
工程总造价（一口价）¥207,410
大写：贰拾万柒仟肆佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥82,964
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥103,705
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,741
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1370 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥207,410 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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