01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道161号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积197.4 ㎡
综合单方造价485 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
24.2%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
耐磨地板(12mm)
16.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.4%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
原地面砖墙面拆除清运
10.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
实木复合门(含门套)
10.0%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
上下水管道更换布置
8.9%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
室内涂饰面层工程
8.5%
珠江净味乳胶漆一底两面
墙面基层批荡找平
7.7%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 197.4 | 10.7 | 2,112 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 161.9 | 36 | 5,828 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 76.45 | 18.3 | 1,399 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 498 | 1,494 | 100-1078 |
| 5 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 63 | 82 | 5,166 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 59 | 2,832 | — |
| 7 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 139 | 6.6 | 917.4 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 318 | 14 | 4,452 | 17.1-45 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 318 | 15.6 | 4,961 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 28 | 107.5 | 3,010 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 44 | 71.5 | 3,146 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 197.4 | 3.7 | 730.38 | — |
| 13 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 59.22 | 158.5 | 9,386 | 35-260 |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 108.6 | 129.5 | 14,064 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 80.55 | 104 | 8,377 | 50-162 |
| 16 | 质感艺术漆 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 20.85 | 93 | 1,939 | — |
| 17 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,447 | 5,788 | — |
| 18 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 587 | 1,174 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 945 | 945 | — |
| 20 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 65.6 | 44.5 | 2,919 | 25-53 |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 443 | 1,772 | — |
| 22 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 17 | 141 | 2,397 | — |
| 23 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 34 | 45 | 1,530 | — |
| 24 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 482 | 1,446 | — |
| 25 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 16 | 104 | 1,664 | — |
| 26 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.34 | 107.5 | 896.55 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥95,766 | |||||
直接费小计（26项）¥90,346
基础损耗 3%¥2,710
税费 3%¥2,710
工程总造价（一口价）¥95,766
大写：玖万伍仟柒佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥38,306
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥47,883
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,577
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1371 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥95,766 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线