01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路与乐山路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期57 个工作日
工程面积227.3 ㎡
综合单方造价437 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
24.1%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板平顶工程
14.2%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强化复合地板
13.9%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
原天花及隔墙拆除
12.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
内墙涂料涂饰(一底两面)
10.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
电线电缆敷设改造
9.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
实木复合门(含门套)
7.8%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 227.3 | 7.5 | 1,705 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 186.4 | 43 | 8,015 | 80-225 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 98.45 | 18.4 | 1,811 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 530 | 2,120 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 227.3 | 25 | 5,682 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 73 | 51.5 | 3,760 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 58 | 30.25 | 1,754 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,685 | 1,685 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 179 | 9.6 | 1,718 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 380 | 14 | 5,320 | 17.1-45 |
| 11 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 380 | 16.6 | 6,308 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 51 | 25 | 1,275 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 227.3 | 12.2 | 2,773 | — |
| 14 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 68.19 | 129 | 8,797 | 35-260 |
| 15 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 125 | 122 | 15,250 | 5.1-10.5 |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 90.45 | 99.5 | 9,000 | — |
| 17 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 26.85 | 116.5 | 3,128 | — |
| 18 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 5 | 981 | 4,905 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 762 | 1,524 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 625 | 625 | — |
| 21 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 70.4 | 30 | 2,112 | 25-53 |
| 22 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 343 | 1,715 | — |
| 23 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 20 | 77.5 | 1,550 | — |
| 24 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 40 | 28.5 | 1,140 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥99,293 | |||||
直接费小计（24项）¥93,673
基础损耗 3%¥2,810
税费 3%¥2,810
工程总造价（一口价）¥99,293
大写：玖万玖仟贰佰玖拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,717
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥49,646
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,929
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 57 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-37 天
泥水与木作基层
第 38-51 天
油漆与面层安装
第 52-57 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1520 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥99,293 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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