01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道262号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积187.2 ㎡
综合单方造价519 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
26.8%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
原饰面层拆除清运
18.7%
含渣土装袋外运，不含承重结构
地面瓷砖铺贴(600×600)
13.3%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面找平腻子工程
9.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面涂饰工程
9.4%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
600×600平板灯(含安装)
8.7%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
复合木地板铺装
7.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
上下水管道改造
6.0%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 187.2 | 12.15 | 2,274 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 153.5 | 75 | 11,512 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 94.6 | 8.95 | 846.67 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 548 | 1,644 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 187.2 | 88.25 | 16,520 | — |
| 6 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 60 | 61.75 | 3,705 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 57 | 12.37 | 705.09 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,014 | 1,014 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 172 | 4.85 | 834.2 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 341 | 16.95 | 5,780 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面涂饰工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 341 | 16.95 | 5,780 | — |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 27 | 198.5 | 5,360 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 187.2 | 10.45 | 1,956 | 10.2-357 |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 103 | 79.75 | 8,214 | 13.4-67 |
| 15 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 56.16 | 86 | 4,830 | 35-260 |
| 16 | 天花铲除后刷白 局部修补后珠江乳胶漆两遍 |
平方 | 169 | 19.7 | 3,329 | 8.4-44 |
| 17 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 4 | 842 | 3,368 | — |
| 18 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 680 | 680 | — |
| 19 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 54.4 | 28 | 1,523 | 25-53 |
| 20 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 34 | 86.75 | 2,950 | 45-390 |
| 21 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 887 | 2,661 | — |
| 22 | 办公地毯(阻燃) 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 46.8 | 74 | 3,463 | — |
| 23 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 472 | 472 | — |
| 24 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 264.96 | 1,060 | — |
| 25 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 395 | 1,185 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥97,167 | |||||
直接费小计（25项）¥91,667
基础损耗 3%¥2,750
税费 3%¥2,750
工程总造价（一口价）¥97,167
大写：玖万柒仟壹佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥29,150
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥29,150
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥29,150
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥9,717
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3010 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥97,167 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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