01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市坡头区海湾路15号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积67.5 ㎡
综合单方造价491 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
25.6%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
基层腻子找平(两遍)
16.2%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
耐磨地板(12mm)
14.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
轻钢龙骨石膏板隔墙
10.7%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
环保乳胶漆涂刷
9.4%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
嵌入式平板照明(含驱动)
8.4%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
吧台制作(木作+石材)
8.2%
多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm
纸面石膏板天花吊顶
7.0%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 67.5 | 85.25 | 5,754 | — |
| 2 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 22 | 61.25 | 1,348 | — |
| 3 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 98 | 7.75 | 759.5 | 17.1-45 |
| 4 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 149 | 24.42 | 3,639 | 17.1-45 |
| 5 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 149 | 14.25 | 2,123 | 8.4-44 |
| 6 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 10 | 189 | 1,890 | — |
| 7 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 15 | 45.25 | 678.75 | — |
| 8 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 67.5 | 8.75 | 590.62 | — |
| 9 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 20.25 | 160.5 | 3,250 | 35-260 |
| 10 | 纸面石膏板天花吊顶 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 22.95 | 69 | 1,584 | 50-162 |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 14.4 | 167.5 | 2,412 | 80-225 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 923 | 1,846 | — |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 4 | 170 | 680 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 273.96 | 821.88 | 25-53 |
| 15 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 149 | 894 | — |
| 16 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 10 | 103.5 | 1,035 | — |
| 17 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 6.12 | 125.5 | 768.06 | 50-160 |
| 18 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 20 | 60 | 1,200 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥33,149 | |||||
直接费小计（18项）¥31,273
基础损耗 3%¥938
税费 3%¥938
工程总造价（一口价）¥33,149
大写：叁万叁仟壹佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,260
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥16,574
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,315
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3011 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥33,149 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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