01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路11号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积139.6 ㎡
综合单方造价236 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面刮腻子打磨
22.7%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
全屋强弱电改造
16.0%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
墙顶面乳胶漆
14.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
工业地坪漆工程
12.4%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
湿区防滑地砖
11.9%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
LED面板灯安装(600规格)
8.4%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
配电箱安装与回路整理
7.3%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
涂膜防水工程(两遍)
6.6%
珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 139.6 | 4.8 | 670.08 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 139.6 | 29.5 | 4,118 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 13.7 | 383.6 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,874 | 1,874 | — |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 263 | 22.25 | 5,852 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 263 | 14.4 | 3,787 | 8.4-44 |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 20 | 108 | 2,160 | — |
| 8 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 111.7 | 28.5 | 3,183 | — |
| 9 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 151 | 604 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 6.3 | 141 | 888.3 | — |
| 11 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 302 | 906 | — |
| 12 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 8 | 155 | 1,240 | — |
| 13 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 3 | 229 | 687 | — |
| 14 | 涂膜防水工程(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 59.2 | 28.5 | 1,687 | 25-53 |
| 15 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 37 | 83 | 3,071 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥32,978 | |||||
直接费小计（15项）¥31,112
基础损耗 3%¥933
税费 3%¥933
工程总造价（一口价）¥32,978
大写：叁万贰仟玖佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,191
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥16,489
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,298
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1494 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥32,978 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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