01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区绿华路276号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期29 个工作日
工程面积68.7 ㎡
综合单方造价771 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
22.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强弱电全改造工程
18.4%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
13.2%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
纸面石膏板平顶工程
11.0%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
PVC地板胶(商用2mm)
9.5%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
双面石膏板隔断墙
9.2%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
护墙板背景墙
8.2%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
配电箱及回路安装
8.2%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 56.33 | 32.5 | 1,831 | 80-225 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 58.3 | 9.8 | 571.34 | 17.1-45 |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 565 | 1,130 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 68.7 | 82.5 | 5,668 | — |
| 5 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 21 | 70.5 | 1,480 | — |
| 6 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,525 | 2,525 | 5.1-10.5 |
| 7 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 106 | 10.6 | 1,124 | 17.1-45 |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 162 | 42 | 6,804 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 162 | 11.8 | 1,912 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 10 | 143 | 1,430 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 15 | 38 | 570 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 27.48 | 107 | 2,940 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 25.2 | 135 | 3,402 | — |
| 14 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 6.72 | 150 | 1,008 | 50-160 |
| 15 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 20 | 46.5 | 930 | — |
| 16 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 20.4 | 139.5 | 2,846 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 750 | 1,500 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 610 | 1,830 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 337 | 2,022 | — |
| 20 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.48 | 299 | 2,536 | 156.5-178.5 |
| 21 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 10 | 130.5 | 1,305 | — |
| 22 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 9.6 | 52.5 | 504 | 25-53 |
| 23 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,071 | 4,071 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,934 | |||||
直接费小计（23项）¥49,938
基础损耗 3%¥1,498
税费 3%¥1,498
工程总造价（一口价）¥52,934
大写：伍万贰仟玖佰叁拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥21,174
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥26,467
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,293
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 29 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-19 天
泥水与木作基层
第 20-26 天
油漆与面层安装
第 27-29 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1495 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,934 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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