01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南42号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积84.8 ㎡
综合单方造价622 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
监控安防系统
19.0%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面批灰打磨
18.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地面抛光砖铺贴
17.1%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
石膏板平顶吊顶
11.0%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
弹性地板胶铺贴
10.0%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
给排水改造
9.0%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
室内涂饰面层工程
7.7%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
强电布管布线(含辅材)
7.6%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 84.8 | 11.4 | 966.72 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 84.8 | 30.5 | 2,586 | — |
| 3 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 27 | 114.5 | 3,092 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 21 | 17.2 | 361.2 | — |
| 5 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 105 | 5.2 | 546 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 169 | 37.5 | 6,338 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 169 | 15.5 | 2,620 | — |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 12 | 172.5 | 2,070 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 78 | 1,482 | — |
| 10 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 84.8 | 7.1 | 602.08 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 46.64 | 125.5 | 5,853 | — |
| 12 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 33.92 | 101 | 3,426 | 35-260 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 28.8 | 130.5 | 3,758 | 50-162 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 884 | 1,768 | — |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.4 | 286 | 2,402 | 156.5-178.5 |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 5 | 72.5 | 362.5 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 311 | 933 | 25-53 |
| 18 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 262 | 1,572 | — |
| 19 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 23 | 26 | 598 | — |
| 20 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,488 | 6,488 | — |
| 21 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 852 | 852 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 576 | 576 | — |
| 23 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 9.6 | 51 | 489.6 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,726 | |||||
直接费小计（23项）¥49,742
基础损耗 3%¥1,492
税费 3%¥1,492
工程总造价（一口价）¥52,726
大写：伍万贰仟柒佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥31,636
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,090
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1266 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,726 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线