01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路159号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积172.1 ㎡
综合单方造价569 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
21.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
19.4%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面瓷砖铺贴(600×600)
15.4%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙面刮腻子(两遍)
11.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
大理石地面(含石材)
11.0%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
墙顶面刷漆处理
9.0%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
实木复合门(含门套)
6.4%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
复合木地板铺装
6.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 172.1 | 83.75 | 14,413 | — |
| 2 | 水管布管试压工程 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 55 | 67.25 | 3,699 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 17.12 | 633.44 | — |
| 4 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,906 | 1,906 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 312 | 23.92 | 7,463 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 312 | 19.35 | 6,037 | — |
| 7 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 38 | 99 | 3,762 | — |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 172.1 | 10.75 | 1,850 | — |
| 9 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 51.63 | 80.5 | 4,156 | 35-260 |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 94.66 | 109.25 | 10,342 | 13.4-67 |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 65.25 | 200 | 13,050 | — |
| 12 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 25.05 | 127.5 | 3,194 | — |
| 13 | 实木复合门(含门套) 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,066 | 4,264 | — |
| 14 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 412 | 412 | — |
| 15 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 1,036 | 1,036 | — |
| 16 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 52.8 | 45.5 | 2,402 | 25-53 |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 271.96 | 815.88 | 25-53 |
| 18 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 16 | 143.5 | 2,296 | — |
| 19 | 漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 33 | 58 | 1,914 | — |
| 20 | 大理石地面(含石材) 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 20.65 | 357 | 7,372 | — |
| 21 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 282 | 564 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.02 | 87 | 871.74 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥98,002 | |||||
直接费小计（22项）¥92,454
基础损耗 3%¥2,774
税费 3%¥2,774
工程总造价（一口价）¥98,002
大写：玖万捌仟零贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,201
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥49,001
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,800
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3030 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥98,002 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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