01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区人民大道中226号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期90 个工作日
工程面积544.5 ㎡
综合单方造价478 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
30.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
工业地坪漆工程
17.1%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
旧装修整体拆除(含外运)
12.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
LED平板灯(含安装接线)
9.4%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
耐磨地板(12mm)
8.8%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙顶面找平腻子工程
8.2%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
自流平找平(3mm)
7.3%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
升高地台(木作)
6.5%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 544.5 | 11.05 | 6,017 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 446.5 | 44.75 | 19,981 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 183.7 | 17.95 | 3,297 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 508 | 4,572 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 544.5 | 87.75 | 47,780 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 111 | 17.37 | 1,928 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,575 | 4,725 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙顶面找平腻子工程 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 782 | 16.75 | 13,098 | 17.1-45 |
| 9 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 782 | 9.45 | 7,390 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 78 | 192.5 | 15,015 | — |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 121 | 39.75 | 4,810 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 544.5 | 12.75 | 6,942 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 435.6 | 62.5 | 27,225 | — |
| 14 | 自流平找平(3mm) 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 163.3 | 71 | 11,594 | 35-260 |
| 15 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 89.6 | 98 | 8,781 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 8 | 933 | 7,464 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 26.72 | 178.5 | 4,770 | 156.5-178.5 |
| 18 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 37.2 | 124 | 4,613 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 818 | 818 | — |
| 20 | SBS卷材防水(热熔) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 80 | 30.5 | 2,440 | 25-53 |
| 21 | 湿区防滑地砖 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 50 | 110.75 | 5,538 | — |
| 22 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 43.56 | 239 | 10,411 | 35-260 |
| 23 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 58 | 37.75 | 2,190 | 50-160 |
| 24 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 44 | 158.5 | 6,974 | — |
| 25 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 163.3 | 86 | 14,044 | 35-260 |
| 26 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 11 | 272.96 | 3,003 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥260,144 | |||||
直接费小计（26项）¥245,418
基础损耗 3%¥7,363
税费 3%¥7,363
工程总造价（一口价）¥260,144
大写：贰拾陆万壹佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥104,058
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥130,072
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥26,014
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 90 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-59 天
泥水与木作基层
第 60-81 天
油漆与面层安装
第 82-90 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3031 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥260,144 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 90 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线